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Freistehendes EFH mit pflegeleichtem Garten und Sonnenterasse

CHF 2'500'000.-

Oberwil-Lieli

195 m²
420 m²
5.5
4

Beschreibung

Liebe Naturfreundin, lieber Städter
Auf den folgenden Seiten lade ich Sie herzlich ein, diesen Wohnort zu erkunden, sowie das einzigartige, freistehende Einfamilienhaus, zu besuchen.
Bei der Wahl einer guten Immobilie gibt es drei wesentliche Kriterien: 1. Die Lage, 2. Die Lage und (ja, Sie haben es erraten!), 3. Die Lage. Sie muss ruhig sein, grossartige Aussicht muss Sie haben, gute Nachbarschaft und nicht mehr als 20 Minuten zur Grossstadt mit ÖV oder Auto.
Die Gemeinde Oberwil-Lieli, oder wie es stolz genannt wird; das Juwel auf dem Mutschellen liegt im Bezirk Bremgarten des Kantons Aargau.
 
Der Mutschellen ist ein Schweizer Pass, der kleinste, nahe der Grenze zum Kanton Zürich. Er besteht aus 4 Gemeinden; Berikon, Rudolfstetten, Widen und Oberwil-Lieli.
 
Steuerfuss 2022          53%
Einwohner                  2`424 (Stand Ende 2018)
Höchster Punkt           674 M ü. M.
Gesamtfläche             535 ha
Oberwil-Lieli liegt am Rande des Mutschellens, hoch über dem Reusstal, inmitten eines prächtigen, sonnendurchfluteten Naherholungsgebietes mit einer idyllischen Landschaft und einer sagenhaften Fernsicht in die Alpen. Oberwil-Lieli liegt goldrichtig: Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten mitten in der Stadt Zürich und in 20 Minuten beim Flughafen!

Alles was Sie brauchen
Ein funktionierendes Dorf- und Vereinsleben mit über 30 Vereinen, Einkaufsmöglichkeiten, über 30 leistungsfähige Gewerbebetriebe, eine gute Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbus direkt nach Zürich).
Trotz der Nähe zur Stadt hat Oberwil-Lieli seinen ländlichen Charme nicht verloren – hier grüsst man Sie noch auf der Strasse. Vielseitige Aktivitäten des Elternvereins, das Konzert des Männerchors, die köstliche «Metzgete» und viele weitere Veranstaltungen tragen zu einem attraktiven Dorfleben bei.

Die Schulanlage Falter wurde kürzlich erweitert und liegt in einer idyllischen Waldlichtung zwischen den Dorfteilen Oberwil und Lieli.
 
Das Falterschulhaus beherbergt die Primarschule von der ersten bis zur sechsten Klasse und einen der drei Kindergärten.
Bei der Schulanlage befindet sich die Freizeitanlage mit einer Skateranlage (260 m2) und vielfältigen Sport- und Spielmöglichkeiten.

Einkauf
Im Volg (inkl. Post), der Bäckerei oder auf dem Bio-Hof finden Sie Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Das nächstgelegene Einkaufszentrum Sihlcity ist nur 15 Fahrminuten entfernt.
Wunderschöne Spazierwege, gepflegte Landwirtschaftsbetriebe und - last but not least - eine gesunde Finanzlage mit dem tiefsten Steuerfuss im Kanton.
Oberwil-Lieli ist eine attraktive, wachsende Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität aufweist und bei Naturliebhabern und Familien sehr beliebt ist.
 
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das freistehende EFH befindet sich in Gehdistanz des Dorfkerns der Gemeinde Oberwil, mitten im begehrten Villenquartier an der Augenweidstrasse.
Zutreffend ist hier: «Nomen est Omen», denn die wunderschöne Aussicht über das Reussstal und die Jura Alpen, ist eine Augenweide.
 
Absolut ruhig, sonnig und ganz für sich… Fern der boomenden Grossstadt – und doch sehr schnell dort. Sie residieren mitten im Naherholungsparadies – ein Privileg, hier zu wohnen.

Die Wohnqualität ist hier grossartig, die ansprechende Architektur, die optimierte Raumnutzung, gepaart mit der fachlich exzellenten Ausführung und hochwertige Materialien (vom erfahrenen Bauherren für sich erstellt ), bietet die Liegenschaft höchsten Wohnkomfort.
In Oberwil lebt es sich ruhig, nahe beim Arbeitsplatz – oder noch besser verlegen Sie ihren Arbeitsplatz in Ihr neues Zuhause. Die Anschlüsse dazu finden Sie in allen Zimmern.

Die wichtigsten Fakten im Überblick
Baujahr 2000 / Renovation Küche, Bäder und Anbau Garage 2016
Wohnfläche 195 m2
Grundstücksfläche 420 m2
Gebäudevolumen 1140 m3
Wohnfläche EG, OG und ein Gästezimmer mit Bad im Soutairrain 195 m2
Zuzüglich ein 35 m2 grosses nicht beheiztes Zimmer im Dachgeschoss und 3 gepflegte Kellerräume.

Beschreibung
Durchatmen und ankommen... Rundum das Grün der Felder und im Hintergrund die Berge. Schon bei der Anfahrt wird Ihnen klar: hier wohnen sie künftig prächtig. Und ungestört.
Parkieren können Sie auf einem der beiden Aussen Parkplätzen oder in der grosszügigen Garage. Diese beherbergt 2 sehr grosse Autos, Stauraum für Hobby und Sport, ausgestattet mit der geeigneten Steckdose für die Ladestation ihres Elektroautos. Direkter Zugang ins Haus, gesichert durch eine Alarmanlage, Luftschutzkeller, Vorraum und Waschküche mit hochwertigem Waschturm, bieten Ihnen auf diesem Niveau ganz schön viel Platz. Eine massive Tür führt Sie in den Wohnbereich im Souterrain, wo Sie ein einem beheizten Studio (offener Wohn-Schlafbereich) mit eigenem Bad, jedem Besuch ein privates Refugium bieten. Dieser Raum lässt sich auch als Wohnung für eine Nanny nutzen, als Büro oder .....

Die gepflegten Räumlichkeiten überzeugen mit einer äusserst geschmackvollen Ausstattung und präsentieren sich sehr grosszügig, dezent und hell.
Schon beim Eintreten durch die Eingangstüre im Erdgeschoss empfängt Sie ein grosszügiges Entree mit Gäste WC. Im offenen Wohn und Essbereich ist die grosse, moderne und Topausgestattete Küche mit Kochinsel, ein Traum für jeden Hobby und Profikoch.
Ausgestattet ist die weisse Traumküche mit übergrossem Induktionsherd V-Zug, versenkbarer Abzugshaube, Backofen/Steamer und Backofen/Mikrowelle, neuer Miele Geschirrspüler (unter Garantie) und vielen Annehmlichkeiten die den täglichen gebrauch zum Vergnügen machen.

Das grosszügige Küchenfenster bietet Ihnen schon beim Morgenkaffe eine grandiose Aussicht auf die Alpen und lässt Sie den Tag guter Laune beginnen.
Der Essbereich und das Wohnzimmer bieten Ihnen direkten Zugang zur grossen Terrasse, welche die perfekte Erweiterung des Raumes darstellt...nicht nur im Sommer...der schöne Aussichtssitzplatz bietet paradiesisches Ferienfeeling.

Der Boden aus Marmor ist stilvoll, langlebig, ein Naturstein, der Flair in den Wohnraum bringt und diesen erstrahlen lässt.
Eine Treppe führt zur Sie zu den Drei Schlafzimmern mit viel Volumen, dank der sehr hohen Decken. Ein Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumprogram im Obergeschoss ab.

Einige Treppen weiter oben finden Sie einen weiteren Raum (35 m2) mit Eingangsbereich, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dank den Dachschrägen finden Sie hier weiteren Stauraum und eine verspielte Atmosphäre mit viel Raum bis unter den Giebel.

Die in zeitlosem Design gehaltene Liegenschaft besticht mit erstklassigen Lichtverhältnissen, einer interessanten Auswahl an Zimmern und schlichter Eleganz.
Die Gartenanlage wurde mit Bewässerungssystem ausgestattet, Beleuchtung und ein Mähroboter verrichtet die nötige Arbeit.

Eine anspruchsvolle Familie oder platzliebende Paare, die hier vielleicht unter einem Dach arbeiten und wohnen möchten, sehen sich vor einem repräsentativen Angebot, in einem dem besten Wohnquartier von Oberwil, mitten im Naherholungsgebiet.
 

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sportzentrum
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Garage
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Vorratskammer
  • Keller
  • Schutzraum
  • Abstellraum
  • Atelier
  • Kaminanschluss für Schwedenofen
  • Doppelverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Steamer
  • Mikrowelle
  • Wärmeschublade
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Badewanne
  • Internetanschluss
  • Glasfaser
  • Alarmvorrichtung
  • Aussenbeleuchtung
Boden
  • Parkett
  • Marmor
Zustand
  • Sehr gut
Besonnung
  • Optimal
Aussicht
  • Panoramasicht
  • Garten
  • Jura
Stil
  • Modern

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
700 m
Primarschule
700 m
Geschäfte
400 m
Restaurants
400 m

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